La Garantie des immeubles résidentiels inc (GIR) est l’incontournable pour tous les projets de construction neuve non assujettis à la GCR. Certains des projets récemment érigés les plus prestigieux sont accrédités GIR : Humaniti, Lum Pur Fleuve, Laval-sur-le-Lac, EQ8, Le Montcalm, WR, Logix et plusieurs autres. La liste est longue. Mais connaissez-vous tous les avantages que le plan de garantie procure aux entrepreneurs ? Et connaissez-vous tous les cas où la garantie peut être demandée ?
Lorsqu’un projet de construction n’est pas assujetti à la GCR, il est important de bien comparer les options qui s’offrent à vous pour offrir un plan de garantie de qualité à vos acheteurs éventuels. Tout d’abord, le niveau de service à la clientèle durant la période d’étude de votre dossier est primordial puisque cet accompagnement peut vous simplifier la vie de bien des façons lorsque vient le temps de remplir les formulaires et faire parvenir les documents nécessaires. L’équipe de la GIR rendra le processus simple et rapide.
Ensuite, l’inspecteur en bâtiment du service technique doit être choisi avec soin pour permettre une interaction efficace et minutieuse entre le plan de garantie et les professionnels affectés au chantier, notamment l’architecte, l’ingénieur en structure et l’ingénieur en mécanique. Les technologues de la GIR ont une longue expérience dans des projets complexes et d’envergure, et sauront seconder avec tact et précision tous les intervenants et sous-traitants du chantier.
Finalement, la communication avec les copropriétaires est primordiale. Que ce soit en cours de négociation du contrat préliminaire, lors de l’inspection pré-réception, ou lorsqu’un copropriétaire demande des corrections ou réparations dans l’unité résidentielle, le rôle de la GIR est de servir d’intermédiaire entre l’entrepreneur et le copropriétaire pour bien établir les inclusions et exclusions de la garantie, et assurer des discussions calmes et agréables, dans une ambiance de convivialité.
Tours de condominiums neufs
Ce type de projet d’envergure est de plus en plus présent dans un contexte urbain dont la tendance en est une de densification. Il est maintenant courant de retrouver des commerces, des bureaux, des logements et des condominiums dans le même immeuble. Le plan de garantie choisi doit être adapté à ces différentes vocations tout en assurant une couverture adéquate tant au niveau des parties privatives que des aires communes des condominiums neufs. Le plan de garantie de la GIR a été complètement revu et conçu pour s’adresser à ces projets. Une convention personnalisée et parfaitement adaptée à chaque situation est rédigée pour chaque projet. Et surtout, les termes de la couverture sont paramétrables tant au niveau de la protection des acomptes que celle des défauts cachés et/ou de structure.
Transformation d’immeubles existants en condominiums
Autre tendance en forte croissance dans les milieux urbains, la transformation d’immeubles patrimoniaux ou vieillissants en condominiums requiert une attention particulière quand vient le temps de conclure la vente. L’acheteur voudra bien comprendre la nature des éléments existants conservés, et l’implication sur la qualité de la nouvelle construction. Le plan de garantie choisi doit permettre d’ajuster la prime applicable selon que l’on choisit d’inclure ou d’exclure les éléments conservés dans la couverture offerte. Les inspections en cours de construction doivent aussi être très minutieuse et tenir compte d’éléments exceptionnels reliés aux plans et devis d’une transformation majeure à l’immeuble d’origine. Les technologues de la GIR ont une expertise particulièrement développée à ce niveau.
Immeubles locatifs
Si l’immeuble construit offre des unités en location, et que l’entrepreneur désire vendre l’immeuble à une compagnie de gestion plutôt que de l’opérer lui-même, l’acheteur voudra une protection des lieux au même titre qu’un copropriétaire de condominium. La GIR offre un plan de garantie spécifique à ce type de projet. Protection de l’acompte versé, des aires communes et de la structure de l’immeuble pour une période de cinq ans font partie des termes du certificat de garantie.
Unités assujetties à la GCR, mais désaccréditées après deux ans
En effet, selon les conditions du plan de garantie obligatoire de la GCR, le transfert de propriété au premier acheteur doit être effectué dans les 24 mois suivant la date de fin des travaux. La garantie obligatoire n’est plus applicable aux unités non vendues après ce délai et les futurs acheteurs se retrouvent donc sans protection. La GIR offre la solution à cette situation indésirable avec une protection au niveau des acomptes, des vices cachés et des vices de construction majeurs. Tout entrepreneur membre de l’APCHQ a un accès automatique à ce plan de garantie à un coût très abordable. L’entrepreneur qui souhaite maximiser ses ventes avec ce plan avantageux peut rejoindre l’équipe de la GIR au 514 353-1396, ou à l’adresse courriel [email protected].
Un incontournable
En bref, tout projet de construction résidentielle neuve qui n’est pas assujetti à la GCR peut bénéficier du plan de garantie de la GIR. Les avantages pour l’entrepreneur sont nombreux : simplicité d’adhésion, coût abordable, inspections additionnelles sans frais, accompagnement auprès des acheteurs éventuels et des copropriétaires, conseils et encadrement.
Tout propriétaire d’une unité neuve devrait bénéficier d’une tranquillité d’esprit que procure un bon plan de garantie. Tout entrepreneur devrait bénéficier de l’accompagnement et de l’expertise que procure la GIR.
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