La coquette propriété, qui jusque-là comblait amplement vos besoins, devient soudainement trop exigüe? Voici quelques solutions à votre manque d’espace.
L’architecture de votre habitation vous plaît, vous aimez le quartier, vous êtes situé à deux pas de l’école primaire mais, pour une raison ou une autre, vous manquez cruellement d’espace. Avant de mettre la clé sous la porte, avez-vous songé à reconfigurer les espaces intérieurs ou à agrandir le carré de votre demeure?
Identifiez vos besoins
Lorsque vient le temps d’accueillir un nouvel enfant, de créer un bureau à domicile ou de rénover la cuisine, certains propriétaires frappent littéralement un mur… Parce qu’ils auront mal évalué leurs besoins, ou simplement parce qu’ils auront vu trop grand, ils risquent de voir leur rêve se transformer en cauchemar.
Pour éviter les déceptions coûteuses, il est important de garder les pieds bien sur terre et de cibler, dès le départ, les zones sur lesquelles vous souhaitez intervenir. Besoin d’une chambre supplémentaire? Elle peut facilement être aménagée au sous-sol. La salle de bains freine vos élans de propreté? Donnez-lui un peu d’aisance en sacrifiant une penderie. Vous rêvez depuis longtemps d’un walk-in? Empiétez sur la chambre que le petit dernier vient de libérer.
Les grands travaux
Lorsque la réglementation municipale l’autorise, la rénovation de la cuisine, ou encore l’accueil de parents vieillissants, peut justifier l’agrandissement du carré de l’habitation. Comme la plupart des municipalités interdisent d’agrandir vers l’avant, ces travaux se dérouleront habituellement à l’arrière de la propriété.
Le cas échéant, deux solutions s’offrent à vous. Soit que vous fassiez couler une nouvelle fondation de béton, qui communiquera avec l’existante et servira d’assise à votre annexe, soit que vous fassiez construire une plate-forme sur pieux vissés qui sera rattachée au carré de l’habitation. L’exercice est cependant coûteux : vous devrez compter environ 25 $ du pied carré pour la première option ou 300 $ par pieu pour la seconde.
Certaines constructions anciennes se caractérisent par de nombreux recoins et espaces perdus. Il est possible d’en ouvrir les pièces en reconfigurant l’aire habitable. Toutefois, si vous devez faire abattre des murs porteurs, la facture risque d’être salée. Vous devrez notamment vous en remettre à un ingénieur, qui s’assurera de bien étayer la structure par un jeu de poutres et de colonnes afin d’éviter d’éventuelles défaillances structurales.
Les prochaines étapes
Une fois vos besoins clairement identifiés, vous devrez faire appel à un professionnel du bâtiment pour coucher sur papier votre projet. Impossible de couper court à cette étape : la Ville exigera un plan de votre agrandissement pour l’émission de votre permis. Une fois votre plan en main, vous pourrez vous lancer à la recherche de l’entrepreneur qui donnera forme à votre projet.
Le plan fournit toutes les informations nécessaires à l’élaboration de la soumission. Plus il est détaillé, plus la soumission sera précise et moins le client n’aura à débourser pour des extras. Un entrepreneur sérieux l’exigera avant de lancer des prix en l’air.
Les travaux d’agrandissement, notamment lorsqu’ils visent la construction d’une annexe, transformeront à jamais l’architecture de votre demeure. Aussi bien en confier la réalisation à un entrepreneur compétent, membre de la bannière Réno-Maître de l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ). Pour trouver un expert rénovateur dans votre région, visitez le APCHQ3D.com.
