Au moment de la signature du contrat, les plans de construction définitifs ainsi que le plan d’implantation peuvent ne pas être disponibles pour consultation. Ces plans de construction constituent les outils de planification normaux utilisés par l’entrepreneur pour construire une habitation neuve.
Ainsi, au moment de conclure une entente avec vous, le représentant de l’entrepreneur pourrait ne disposer que d’une brochure contenant les plans d’étages, le plan de l’entrepreneur, la désignation ou le numéro de modèle, les spécifications générales ainsi que la désignation officielle du terrain, bien qu’aucun de ces documents ne constitue à proprement parler un plan de construction.
Avant le début des travaux, vous devez vous assurer d’examiner le plan de construction et le devis pour ensuite les approuver. Le représentant de l’entrepreneur devra vous expliquer le détail de tous les plans de construction.
Les plans de construction, le plan d’implantation et le devis descriptif constituent des éléments essentiels du contrat. Ces documents décrivent avec précision la conception de votre habitation ainsi que les modalités de construction et les matériaux utilisés. Parcourez soigneusement ces documents de façon à bien comprendre la portée de votre achat.
Le plan d’implantation
L’orientation et l’emplacement de votre habitation neuve sur le terrain sont indiqués, à l’échelle, sur un plan d’implantation. Ce plan définit la distance de la construction par rapport aux limites avant, arrière et latérales de la propriété, et la positionne conformément à la réglementation municipale régissant les marges de retrait. L’emplacement des servitudes, le cas échéant, est indiqué avec le détail de la pente du terrain.
Votre habitation doit être construite conformément à la réglementation municipale et respecter le pourcentage d’occupation du terrain et les marges de retrait. Si tel n’est pas le cas, il convient d’obtenir une dérogation avant le début des travaux, ce qui pourrait occasionner des coûts additionnels ainsi que certains retards.
L’entrepreneur doit demander à un arpenteur-géomètre de produire un certificat de localisation confirmant que la construction respecte effectivement la réglementation avant que les avances sur hypothèque puissent être débloquées.
Il convient également de planifier avec soin la pente du terrain de façon à faciliter l’écoulement des eaux de ruissellement et de prévenir les problèmes d’humidité au sous-sol. Le plan de la pente permet également de déterminer un certain nombre d’autres facteurs comme la mise en place de puits de fenêtre de sous-sol et de murets de retenue, la conception des marches et le profil du terrain après les travaux d’aménagement paysager.
Les plans de construction
Les plans de construction représentent en quelque sorte une carte routière menant à la construction de votre habitation neuve. Ces documents graphiques bidimensionnels à l’échelle sont utilisés à plusieurs fins. Par exemple, l’entrepreneur doit présenter un jeu de ces plans pour obtenir un permis de construction de la municipalité. D’autres jeux de plans permettront aux fournisseurs de déterminer les quantités de matériaux nécessaires, tandis que les spécialistes des divers métiers de la construction utiliseront les données indiquées sur ces plans pour exécuter les travaux selon les exigences. Un jeu de plans de construction comprend :
- Les plans de façade, qui sont des plans détaillés, à l’échelle, du toit et des murs extérieurs. Ils représentent les façades avant, arrière et latérales de votre habitation et ils définissent également l’emplacement et la nature des revêtements extérieurs prévus.
- Les plans d’étages intérieurs, qui contiennent une vue d’ensemble, à l’échelle, de chaque étage de la demeure, y compris du sous-sol. On y trouve notamment les dimensions des pièces, la disposition et la taille des fenêtres, l’emplacement et le sens d’ouverture des portes, le plan d’implantation du système électrique et de l’installation sanitaire ainsi que la configuration des armoires de la cuisine et des salles de bains. Certaines caractéristiques particulières de construction, comme les unités murales encastrées ou les pourtours de foyers, peuvent également être définies dans des plans additionnels.
- Les plans de structure, qui sont des plans qui comportent des détails et des vues en coupe des éléments de structure de votre habitation neuve. Ces plans définissent l’emplacement des semelles de fondation, des murs du sous-sol, des fermes de toit, des solives de plancher et des poutres de soutènement.
Devis descriptif
Le devis descriptif complète les plans de construction en y apportant un complément d’information. Les entrepreneurs fournissent généralement un devis descriptif dans lequel figurent les particularités de la construction et de la finition.
Le devis descriptif peut également contenir la description des finis extérieurs et des finis intérieurs, à la suite de votre sélection de matériaux, de couleurs, de styles, ou encore de numéros de modèle. Dans certains cas, vous pouvez apporter les modifications voulues à ce devis en discutant avec votre entrepreneur. Lorsqu’il y a entente, confirmez celle-ci par écrit.
Si l’entrepreneur a prévu des allocations de construction qui vous permettent d’effectuer vous-même certains choix, par exemple en ce qui concerne les dispositifs d’éclairage, les revêtements de sol, les équipements sanitaires ou d’autres appareils, ces allocations devraient indiquer en détail la nature et la valeur monétaire attribuée à chacune d’elles. De toute évidence, une sélection moins coûteuse que le montant prévu à ce chapitre vous permettra de réaliser des économies, tandis qu’il vous faudra prévoir un montant supérieur si vous choisissez des matériaux plus chers.
On peut également trouver au devis descriptif des informations concernant d’autres aspects de la construction, comme la garantie offerte par l’entrepreneur, ou l’assurance incendie en vigueur pendant les travaux.
