Le propriétaire de ce triplex voulait doubler la surface habitable afin d’y loger sa famille comptant 3 adolescents. La stratégie économique était de ne pas récupérer un des 2 étages locatifs (et perdre en revenus locatifs), mais plutôt d’excaver la cave de 5pi 10po de hauteur pour y aménager un sous-sol de 8pi fini.
Des travaux en sous-œuvre, la pose de poutres d’acier et LVL et un dégarnissage complet du rez-de-chaussée ont été requis pour réaliser le projet et surtout d’y intégrer l’élément central qui consiste à la création d’un mur d’escalade intérieur de 4 étages.
Afin de construire ce mur et créer l’effet ‘WOW’, une pièce complète, plancher inclus, a été retirée aux logements du 2e et du 3e étage. Cette nouvelle cage d’escalade de 15 pi X 9 pi ainsi obtenus est surplombée d’un superbe puits de lumière de 8pi X 8pi et diffuse la lumière naturelle jusqu’au sous-sol.
La prémisse de base de projet était de maximiser les aires ouvertes et la lumière naturelle, ce type de projet exige une expertise pointue en retrait de mur porteur, car tous les murs porteurs du rez-de-chaussée et du 2e étage ont été retirés et remplacés par la pose de quatre poutres en acier (25pi chacune) et 13 poutres en LVL et Versalam. Par la suite, le retrait total du plancher et du sous-plancher du rez-de-chaussée a permis de travailler plus facilement avec une mini-excavatrice et un chargeur sur roues sans avoir de restreinte de hauteur pour les manœuvres. Les travaux de bétonnage en sous-œuvre ont été réalisés par sections de 4 pi.
Ce projet est unique à plusieurs égards. Bien sûr, le mur d’escalade intérieur de 42 pieds en fait un projet très particulier, mais il se distingue également par les objectifs écologiques préconisés.
Le propriétaire souhaitait ardemment minimiser son impact écologique et plusieurs choix ont été faits en ce sens. Cette habitation sert aussi de référence technique pour des étudiants en formation de SOLUTION ERA. En effet, dans le cadre de leur formation, des visites terrain sont effectuées avec explications des techniques et options écologiques utilisées.
Voici en rafale quelques points :
- Déconstruction, revalorisation et tri à la source. Lors de l’excavation, la terre (certifiée non contaminée) a été acheminée comme remblais au Parc environnemental Saint-Michel à proximité, les roches ont été triées et données aux voisins pour en faire des plates-bandes et murets. Les margelles avant de la maison sont réalisées à partir de roches excavées in situ.
- Bois d’œuvre certifié FSC et plancher fait de bois franc québécois
- Gypse synthétique et local
- Peinture / colle / MDF certifié sans C.O.V.
- Fenestration ENERGY STAR et verre triple pour la porte-fenêtre de 8 pi X 8 pi
- Robinetterie WaterSense
- Toilettes double-chasse
- Récupérateur de chaleur d’eaux grises de 10 pi.
- Toilette murale au sous-sol permettant une évacuation gravitaire plutôt que l’utilisation d’une fosse étanche avec pompe déchiqueteuse
- Isolation avec laine de roche
- Drainage avec drain perforé et membrane delta MS
- Colonne de dépressurisation du radon
- Câblage réseau dans chaque pièce (permettra d’éteindre wifi si personnes électrosensibles dans le futur)
- Éclairage au DEL
- Plancher du sous-sol laissé sur le béton avec chauffage radiant Plusieurs composantes recyclées :
- Tous les calorifères et la bouilloire sont électriques
- Pôles de placard fabriqué avec vieux tuyaux de plomberie
- Escalier hélicoïdal fabriqué avec des solives de pruches centenaires recyclées
- Évier usagé
- Façades d’armoires de cuisine faites avec des caisses de beurre en bois des années 1930 doucement désassemblées
- Mur de briques au salon fait à partir de l’ancienne cheminée récupérée
- Plusieurs articles de décoration sont recyclés tels miroirs, banc d’entrée, bibliothèque et même les supports à vélos à l’avant.
En route vers les 35e Prix Domus
L’entreprise Les Projets de Nicolas participe cette année à la 35e édition des Prix Domus. Pour tout savoir sur les leaders en construction et en rénovation du grand Montréal qui sont dans la course pour les 18 grands prix rendez-vous sur www.prixdomus.com
