La Miramont, entièrement rénovée en 2016, est située à Saint-Hyppolite dans les Laurentides. Elle compte 3100 pc sur 3 étages. La Miramont est le premier projet de rénovation certifié LEED Or réalisé par Écohabitions boréales.
Une démarche de sauvegarde et de mise en valeur d’un patrimoine possédant une grande valeur affective pour la famille.
La propriétaire a contacté l’entrepreneur en 2015 pour lui présenter son projet de rénover le manoir familial, situé aux abords du Lac Achigan à Saint-Hyppolite. Ce manoir a été construit en 1977 suivant une architecture audacieuse pour l’époque. La propriétaire souhaitait donner une nouvelle vie à cette habitation tout en conservant les allures d’origine du bâtiment et en préservant certains traits caractéristiques de sa finition intérieure tels que le revêtement de brique du foyer ou encore les escaliers à limon central traversants les trois étages de la maison. La propriétaire s’est adjointe d’une équipe de designer pour conceptualiser le projet. À compter de l’automne 2015, Ecohabitations boréales s’est jointe à l’équipe et a concrétisé le projet en 2016.
Améliorer de façon substantielle la performance énergétique
La propriétaire souhaitait améliorer de façon radicale, la performance énergétique du bâtiment. Avant les travaux, la maison présentait une cote énerguide de 42. Suite aux travaux, la maison a reçu la cote de 81 : mission accomplie ! La Miramont a été ré-isolée de la dalle au grenier : uréthane R10 giclé sur la dalle de sous-sol existante (construction d’un nouveau plancher par-dessus) , euréthane R18 sur les murs de fondation en béton, euréthane R60 dans les sections plates de la toiture et R40 dans les sections en pente. Les murs hors-sol ont été ré-isolés avec de la laine isolante R24. La structure de la toiture construite en 2×10 ne perdait pas notre approche habituelle d’isolation avec de la cellulose ou encore de la laine : manque d’espace. Toutes les fenêtres ont été remplacées par des fenêtres aluminum/bois certifiées Energy Star. La maison a été soumise à un test d’infiltrométrie suite aux travaux sur l’enveloppe et a passé avec 1,56 CAH.
Actualiser l’apparence extérieure
Tout le revêtement extérieur de la maison a été remplacé par un revêtement de bois teint en usine. La toiture a été refaite à neuf (sections plates et en acier), les puits de lumières remplacés et les balcons et trottoirs reconstruits. Différents revêtements extérieurs ont été préalablement envisagés et évalués en termes techniques et financiers. La solution retenue d’utiliser deux couleurs de bois s’est avérée à la fois esthétique, abordable, durable, intemporelle et respectueuses de l’allure originale du Manoir. Une porte orange révélatrice de la personnalité dynamique de la propriétaire, ajoute une touche de modernité à l’ensemble.
Une rénovation écologique à prix compétitif
La Miramont a été certifiée LEED Or, ce qui, en soi, représente un accomplissement dont tous les partenaires doivent être fiers : propriétaire, designer et constructeur. Pour parvenir à ce résultat hors du commun, des mesures ont été mises de l’avant pour toutes les catégories du système LEED : durabilité, performance énergétique, provenance locale des matériaux, matériaux avec contenus recyclés ou certifiés FSC, appareils de plomberie permettant une réduction de la consommation d’eau, matériaux sains et qualité d’air supérieure, etc. Malgré tous ces attributs écologiques, le coût de rénovation de la Miramont demeure très compétitif à 202$ le pc, incluant tous les travaux mentionnés plus haut.
Ce projet illustre bien qu’il est possible de rénover profondément un vieux bâtiment qui, comme dans ce cas, occupait une place importante dans l’histoire familiale de sa propriétaire, et ce, en respectant les plus hauts standards de qualité des maisons neuves elles-mêmes (LEED, NOVOCLIMAT) tout en évitant la démolition complète. C’est tout un patrimoine qu’il est possible de faire revivre et préserver.
Écohabitations boréales est entrepreneur général depuis 2007 dans les régions de Montréal, des Laurentides, de Lanaudière et de l’Outaouais. Pionnier et leader en rénovation et construction de maisons écologiques certifiées LEED et Novoclimat, nous sommes reconnus pour nos constructions de haute qualité, nos prix compétitifs et notre approche flexible.
En route vers les 35e Prix Domus
Écohabitions boréales participe cette année à la 35e édition des Prix Domus. Pour tout savoir sur les leaders en construction et en rénovation du grand Montréal qui sont dans la course pour les 18 grands prix rendez – vous sur www.prixdomus.com
